Pronájem restaurace Slunce

Výzva k podání nabídky

Pronájem nebytových prostor – restaurace "Slunce", Kadaň

Město Kadaň, Mírové náměstí čp. 1, 432 01 Kadaň, IČO: 00261912 (dále jen "zadavatel" nebo "pronajímatel"), na základě usnesení Rady města Kadaň č. 139/2026 dne 26.02.2026 – opakování nabídky II. (a č. 775/2025 ze dne 20.11.2025 podmínky vč. obsahu smlouvy), v souladu s § 41 a § 39 zákona č. 128/2000 Sb., o obcích, ve znění pozdějších předpisů (obecní zřízení), zveřejňuje záměr pronajmout nebytové prostory nacházející se v budově čp. 185, Mírové náměstí, Kadaň, stojící na pozemku p. č. 2 v k. ú. Kadaň. Nemovitost je zapsána na listu vlastnictví č. 1 vedeného Katastrálním úřadem pro Ústecký kraj, Katastrální pracoviště Chomutov pro obec Kadaň a k. ú. Kadaň.

Předmět pronájmu:

• Předmětem pronájmu dle této výzvy jsou nebytové prostory nacházející se v 1. nadzemním podlaží (přízemí) budovy čp. 185 o výměře 292,4 m2. Přesné vymezení pronajímaných prostor je vyznačeno na situačním plánku, který je přílohou této výzvy. Předmětem pronájmu nejsou prostory vstupní haly a navazující chodby a WC, které slouží společně i pro "Muzeum čarodějnic". Nájemci bude smlouvou uložena povinnost dohodnout se s provozovatelem muzea čarodějnic na nákladech a zajištění úklidu těchto prostor.
• Současně s pronájmem nebytových prostor získá nájemce i právo využívat pro výkon hostinské činnosti i vnitřní trakt budovy (dvora) o výměře 95 m2 a předzahrádku umístěnou před vstupem do budovy.
• Nebytové prostory jsou pronajímány bez vnitřního vybavení s výjimkou:
• 2 ks elektrických přímotopných kotlů (12 KW a 9 KW),
• Tlakové expanzní nádoby (35 l),
• 3 ks elektrických ohřívačů (50l, 100l a 300l) pro otop pronajímaných prostor,
• elektrické výklopné smažící pánve,
• Vzduchotechnického zařízení (bez koncových komponentů a zákrytů - např. digestoří, které bude povinností nájemce je osadit podle svých potřeb) pro kuchyň vč. jejího zázemí.

Účel nájmu:

Nájemce je oprávněn v pronajatých prostorách provozovat výhradně hostinskou činnost (konzumace jídel a nápojů na místě k bezprostřední spotřebě) typu restaurace, jídelna, bistro, pivnice, vinárna, cukrárna, čajovna apod.

Doba nájmu:

• Nájem bude sjednán na dobu určitou 5 let s možností jeho prodloužení o dalších 5 let, pokud alespoň 60 dní před jeho koncem žádná ze smluvních stran písemně neoznámí druhé smluvní straně, že nemá zájem na pokračování nájmu.
• Před uplynutím doby nájmu jej lze ukončit písemnou výpovědí v případě, že na straně pronajímatele nebo nájemce dojde k porušení jejich povinností vyplývajících z uzavřené smlouvy o nájmu. Výpovědní doba činí 3 měsíce.

Minimální výše nájemného, kauce:

• Minimální výše nájemného činí 292,40 Kč měsíčně. K nižší nabídce nebude přihlédnuto.
• Výše vratné kauce činí 2 násobek měsíčního nájemného, splatné ke dni podepsání smlouvy o nájmu.
• Smlouva o nájmu bude u výše nájemného obsahovat inflační doložku (nebude uplatněna pro prvních 5 let doby nájmu).

Provozní náklady:

• Elektrická energie – hradí nájemce na základě jím uzavřené smlouvy s příslušným dodavatelem,
• Plyn – hradí nájemce na základě jím uzavřené smlouvy s příslušným dodavatelem,
• Odvoz odpadů – hradí nájemce na základě jím uzavřené smlouvy s dodavatelem,
• Vodné + stočné – spotřeba bude nájemci přefakturována pronajímatelem,
• Drobné opravy a údržba – hradí nájemce do výše 10.000,- Kč za každý jednotlivý případ,
• Nájemce je rovněž povinen na své náklady zajišťovat veškeré kontroly a revize užívaných zařízení vč. odstraňování případných závad a to i nad limit stanovený v předchozím odstavci.

Povinné náležitosti nabídky:

• Identifikační údaje uchazeče,
• Doklady ke způsobilosti uchazeče – prostá kopie živnostenského listu s oprávněním k podnikání (u fyzické osoby), prostá kopie aktuálního výpisu z obchodního rejstříku (u právnické osoby),
• Čestné prohlášení uchazeče, že k datu podání nabídky do výběrového řízení nemá žádné závazky po lhůtě splatnosti u finančního úřadu, orgánu sociálního zabezpečení, zdravotním pojišťovnám a že není v insolvenčním nebo konkursním řízení ani takové řízení nebylo zahájeno. Uchazeč je povinen předložit zadavateli aktuální potvrzení o bezdlužnosti, dokládající pravdivost jeho čestného prohlášení, pokud o to zadavatel požádá v době před jeho rozhodnutím o výběru nejvýhodnější nabídky.
• Kvalifikační předpoklady – minimálně pětiletá praxe v oboru "hostinská činnost". Uchazeč splnění podmínky doloží podrobným přehledem jeho dosavadní praxe doložené případnými referencemi.
• Podnikatelský záměr na využití pronajímaných prostor – charakter a typ nabízených služeb, nabídka sortimentu, návrh provozní doby, případně další návrhy na speciální aktivity spojené s provozem pronajatých prostor).
• Předpokládaná doba zahájení činnosti od předání prostor,
• Nabízená výše měsíčního nájmu (bez DPH),

Způsob podání nabídky:

Nabídky doručte v zalepené obálce označené "Neotvírat – nabídka – Slunce" na podatelnu Městského úřadu Kadaň, čp. 1, ul. J. Švermy, nejpozději do 17,00 hod. dne 20.04.2026.

Nabídka včetně veškerých požadovaných dokladů musí být podepsána oprávněnou osobou.

Hodnotící kritéria nabídky.

• Výše nabízeného měsíčního nájemného – váha kritéria 60%
• Kvalita zpracování podnikatelského záměru s důrazem na koncept provozu, rozsah nabízených služeb a sortimentu) – váha kritéria 40%

Doplňující informace:

• Veškeré náklady spojené s přípravou a zpracováním nabídky nese uchazeč,
• Zadavatel si vyhrazuje právo nevybrat žádného uchazeče,
• Vzhledem k tomu, že se pronajímané prostory nachází v nemovitosti, která je kulturní památkou, je nutné v případě stavebních úprav prováděných nájemcem získat kromě předchozího souhlasu pronajímatele i závazné stanovisko orgánu státní památkové péče.

Prohlídka nebytových prostor:

Prohlídka prostor tvořících předmět pronájmu se uskuteční ve dnech 25.03.2026 a 01.04.2026 (jedná se o středy) v 14.00 hod. Sraz zájemců je před objektem čp. 185, Mírové náměstí, Kadaň. Bližší informace lze získat na MÚ Kadaň, Mírové náměstí 1, v kanceláři č. 5 – majetkoprávního úseku (pí. Wožniaková), tel.: 474 319 512.