Tisková zpráva města k situaci kolem Slovanu

MĚSTO KADAŇ: PROJEKT SLOVANU VSTUPUJE DO NOVÉ FÁZE 

Budovu Slovanu město odkoupilo v roce 2020 za 8 milionů korun, tedy za cenu výrazně nižší než znalecký odhad, aby zabránilo jejímu využití jako ubytovny a zajistilo vznik bytového domu, který by zajistil kvalitní bydlení pro mladé rodiny a pro klíčové pracovníky pro občany města (zejména zdravotníky). Od začátku bylo jasné, že spolu s přestavbou Labyrintu na domov se zvláštním režimem půjde o jednu nejvýznamnějších investičních akcí poslední dekády.

 Následovala architektonická soutěž, v níž zvítězila studie ateliéru MAAT architektky Márie Maninové. Ta byla dále rozpracována v projektovou dokumentaci kanceláří KAP Ateliér, který také vytvořil odhad nákladů přesahující 180 mil. Kč. Na základě veřejné soutěže byla vybrána stavební firma OHLA ŽS, jejíž nabídka odpovídala 70 % položkových cen z oficiálního ceníku (zhruba 135 mil. Kč). Město zároveň získalo na projekt dotaci ze Státního fondu podpory investic ve výši necelých 30 mil. Kč. 

Během stavebních prací však vyvstaly zásadní komplikace. Nejprve byla odhalena masivní přítomnost materiálů obsahujících azbest (souvrství střešního pláště), následně po odkryvu skeletu statické posudky potvrdily, že nosná konstrukce není schopna unést plánovanou nástavbu. Stavba se prodlužovala a prodražovala. Po demolici původního objektu provedla firma svévolné zásahy, které nebyly součástí projektové dokumentace, čímž došlo ke ztrátě důvěry ze strany města. Následně vznikly neshody ohledně řešení neprojektovaných částí a jejich rozpočtování. Město trvalo na 70 % z ceníku, firma namítala, že jde o zcela nové práce, na něž soutěžní nabídka nemůže být uplatněna. 

Protože město musí postupovat s péčí řádného hospodáře, rozhodlo se přerušit stavební práce a aktuálně je připravena dohoda o ukončení smlouvy se zhotovitelem. Sporné položky byly posouzeny soudním znalcem, neodpovídající plnění nebude proplaceno. 

Od počátku projektu jsou kromě autorského a stavebního dozoru využívány i externí kontrolní mechanismy – odborné posudky statiky, kontrolní rozpočty, právní poradenství, nezávislé posouzení víceprací, v poslední fázi i soudní znalec. Cílem je maximální transparentnost a ochrana veřejných prostředků. 

Současně architekti MAAT od prázdnin pracují na nové studii, která počítá s novostavbou místo rekonstrukce a se změnou technologie. To umožní zvýšit počet bytů, logičtěji navrhnout infrastrukturu (zejména kanalizaci, vzduchotechniku, tepelněizolační a další uživatelské vlastnosti) a dosáhnout vyšší funkčnosti i dlouhodobé udržitelnosti. Přepracovaný koncept bude představen občanům z lokality na veřejném projednání a podle něj bude zpracovaná finální projektová dokumentace. Financování se připravuje kombinací výhodného úvěru od Evropské rozvojové banky a dotačních programů na dostupné bydlení. 

V nejbližší době bude staveniště zabezpečeno a oploceno s umístěním vizualizace nového řešení. Veřejnost tak bude mít jistotu, že projekt nebyl ukončen, ale pouze přerušen a bude realizován v modernější, bezpečnější a efektivnější podobě. 

Prioritou vedení města je ochrana zájmů občanů, transparentní hospodaření a vznik kvalitního bydlení, které pozvedne lokalitu sídliště B a přinese dlouhodobý přínos pro celé město. Na tomto vstupním záměru se nezměnilo vůbec nic.